L’immobilier en direct
L’immobilier est un des rares actifs à offrir à l’épargnant la possibilité de recourir au crédit et ainsi bénéficier de l’effet de levier.
C’est un actif tangible, réel, qui apporte à son propriétaire un certain niveau de sécurité. Pour autant, l’immobilier n’est pas sans risque : risque de non-paiement des loyers, risque de liquidité, risque environnemental, risque réglementaire ou fiscal, risque de baisse de prix.
C’est pourquoi, à l’instar d’autres classes d’actifs, toute décision d’investissement dans l’immobilier doit être précédée d’une analyse d’opportunité approfondie. Facteur 7 vous aidera à investir dans l’immobilier en toute sérénité.
Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier. Ce peut être en acquérant sa résidence principale ou bien une résidence secondaire, que ce soit en France ou à l’étranger. Il peut aussi s’agir d’un investissement locatif, dans le secteur résidentiel ou commercial (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, etc).
On acquiert un bien immobilier en direct ou par l’intermédiaire d’une société selon sa situation patrimoniale, les enjeux fiscaux et successoraux.
De nombreux dispositifs fiscaux entourent l’investissement immobilier et il est souvent difficile de s’y retrouver. Facteur 7 saura vous éclairer et vérifier à vos côtés la pertinence de tel ou tel « levier » fiscal en fonction de votre situation et de vos objectifs : dispositif Pinel, Malraux, loueur en meublé professionnel ou non (LMNP ou LMP), monuments historiques, etc.
On peut aussi investir dans l’immobilier via la souscription à des parts de SCPI, de SCI, de FCPR immobilier ou bien d’OPCI. C’est ce que l’on appelle la pierre-papier.